AQUISIÇÃO DE IMÓVEL (Parte I)

Projeto em execução com parceria da Empreiteira Celso Krueger

Quando chega o momento de adquirir a casa própria, muitos tem dúvidas e às vezes não conseguem realizar seu sonho pela falta de informação.

Iniciaremos então este assunto para ajudar aqueles que querem realizar este caminho , de construir, comprar uma imóvel pronto ou realizar sua venda de forma tranqüila.

O primeiro passo para construção, que pode parecer óbvio, é ter o terreno ou um imóvel em vista. Então algumas dicas:

•  Veja o custo, de acordo com o que pretende investir;
• Localização;
• Observar os imóveis no entorno, pois se tem muitos à venda pode ter algum problema;
• Procure se informar sobre o solo na região e também se ocorrem alagamentos;
• Procurar informações sobre projetos da prefeitura para o local e também se há restrições do Plano Diretor para as construções;
• Se há existência de feiras no local;
• A distância a serviços primordiais como mercado, padaria e farmácia e se há transporte coletivo;
•  Verificar a documentação junto a cartórios, prefeitura, Fóruns, INSS etc., para saber se há pendências ou até mesmo se o imóvel está devidamente registrado e não possui impedimentos;
• Conhecer bem a imobiliária que está lhe auxiliando no negócio, para que não tenha surpresas;
• Se for obra já executada, analise tubulações de água, circuitos elétricos, rachaduras, revestimentos, esquadrias, ou seja toda conservação do imóvel.

Bem, cumprida esta fase vem o próximo passo, que é contratar um profissional para elaborar o projeto inicial ou de reforma. Este profissional pode ser um arquiteto ou engenheiro, que elabora o projeto e acompanha a obra. 

• O profissional inicia um ante-projeto, onde o cliente coloca suas reais necessidades, mostra seu rascunho, seu estilo e sua verba disponível para construção.
• O profissional pode elaborar o projeto arquitetônico, estrutural, elétrico, hidrossanitário, dentre outros, dependendo da sua necessidade ou do que a prefeitura municipal exigir;
• O projeto será elaborado e revisto até que cheguem a uma definição e então este deve ser desenhado conforme normas técnicas para encaminhar aos departamentos competentes;
• O projeto também deve ser registrado no CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) e no CREA ( Conselho de Engenharia). Caso seja obra financiada esta deve ser registrada no INSS, para que no final possa obter a Certidão Negativa de Débito e assim averbar a casa perante o Registro de Imóveis.

Todas estas dicas servem também para aqueles que desejam vender um imóvel, no entanto encontra-se desatualizado quanto ao seu design, para tanto é preciso revitalizá-lo. Serviço este conhecido como Home Staging, que potencializa as qualidades de uma construção e assim melhora seu potencial de venda.

Continua ...