AVERBAR O IMÓVEL

Como averbar um imóvel, casa ou apartamento?

Como é feito a averbação de imóveis e quando é necessário realizar o registro. Onde é feito e o que de fato significa averbação de imóveis, como casa, terreno, chácara, apartamento e outros.

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A negociação envolvendo a compra e venda de um imóvel não pode ser uma ação sem registro, afinal, perante a lei vale o registro, a anotação, as provas que mostram o que foi feito e como foi feito. É muito comum encontrarmos imóveis com problemas de documentação, como  falta de escritura, escritura não registrada, construções irregulares e sem registro, entre tantas outras.

Averbação de imóveis, como casa ou apartamento

Desta forma, quando se compra, vende, constrói, destrói ou realiza qualquer alteração no imóvel ou na documentação de proprietários é necessário fazer o devido registro e este registro é conhecido também como averbação.

Primeiro a escritura

Imagine que você comprou um imóvel (casa, terreno, chácara, apartamento, etc), então a primeira coisa a fazer é lavrar a escritura de compra e venda, mas esta escritura precisa ser registrada ou averbada. Então no cartório de registro de imóveis será lançado no histórico do imóvel mais um registro dizendo que agora você é o legítimo proprietário daquele imóvel.

Imagine que quando a compra foi feita você era solteiro e agora você se casou, então é necessário voltar ao cartório de registro de imóveis e fazer um novo registro ou adicionar mais um registro no final do histórico do imóvel dizendo que agora você é casado.

Imagine ainda que aquele imóvel era um terreno e agora você construiu uma casa e portanto precisará averbar a construção, ou seja, ir de novo ao cartório de registro de e imóveis onde será inserido mais um registro no final dizendo que o imóvel tem uma construção com todas as especificações da construção e assim por diante.

Histórico

Desta forma seu imóvel terá um histórico de registros ou de averbações, quando você precisar poderá solicitar uma matrícula do imóvel que nada mais é do que a relação em ordem sequencial de todos os registros ou averbações que foram feitas a ele e assim poder constatar quem é o legítimo proprietário, qual a condição do imóvel, se existe construção e qual o tipo de construção de uma casa, se ele está financiado ou não e assim por diante.

Como é feito a averbação de imóveis

Ela é feita no cartório de registro, tem um custo que é informado pelo cartório mediante a análise do que será averbado e a documentação também varia do tipo de registro que será feito.

Quando a averbação deve ser feita

Sempre que houver mudança de proprietário do imóvel como acontece na compra e venda, em caso de financiamento, baixa do financiamento, casamento, divórcio, construções ou demolições, entre outros.

Fonte: http://www.casadicas.com.br/compra-e-venda/como-averbar-um-imovel-casa-ou-apartamento/